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多城限购限贷限售齐上阵 今年房价真的会降吗

| 发布时间:2017/4/19 11:13:23 | 阅读:671次

要说当下是史上楼市最严调控期,也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。

除限购、限贷等过去常用的调控手段外,更多全新的调控方式也开始被各地采用,比如“认房又认贷”、“限商住”、“限售”……今年房价真的会降吗?>>延伸:70城房价62城在涨,现在是买房还是卖房时机?

降温:一二线城市新房价格同比涨幅回落

4月18日,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,3月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比价格下降;70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,18个城市环比下降或涨幅回落,其他城市环比涨幅略升。对此,专家指出,当前,热点城市房价过快上涨的局面得到了一定抑制,房价有所趋稳,接下来,新一轮调控措施的影响还会显现。

数据显示,3月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的62个,比2月份56个城市上涨的数量,增加6个。

在15个一线和热点二线城市中,有9个城市上涨,较2月份的3涨2持平,有所增加。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格“环比总体平稳”。

从同比看,涨幅回落的多为一二线城市。3月份,70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个,回落城市中18个为一二线城市。

刘建伟表示,70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落。

在新建商品住宅涨幅趋缓后,二手房涨幅压过新房。统计显示,70个大中城市中,64个城市二手房价环比上涨,4个持平,仅南京、乌鲁木齐2个城市下降,有19个城市环比涨幅超过1%。

统计显示,不论是同比还是环比,在二手房价格涨幅上,厦门、广州、北京三座城市,分别位居70个大中城市中的第一至三位。3月,厦门二手房价格同比上涨31.7%,环比上涨4.9%,位居第一;广州同比上涨27.8%,环比上涨3.3%,位居第二;北京同比上涨27%,环比上涨2.2%,屈居第三位。

超40城调控加码13城限售 房价会降吗?

而最近政策又有新变化,限购、限贷后的大杀招—“限售”来了。3月25日,厦门市对商品住宅出台了“限售”政策,标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日,已有厦门、成都等10余个城市发布房地产“限售令”,对“拿房即卖”说“不”。

限售可以极大遏制房地产炒作,这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

另外,从全国范围来看,认房认贷、城市圈联合发力、限售等成为本轮调控的突出特点。除环京津、环沪等传统热点城市圈外,4月初,以雄安新区为中心,周围10城在两日内的全面限购限贷备受关注,“城市圈”联合调控模式渐显。

在一系列调控政策中,提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著,这种下调买房杠杆的措施,兼顾了刚需者和低收入者的居住需求,是真正实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外,随着货币供给增速的大趋势出现变化,一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。

限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是,目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌性购买”考验的同时,一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

专家:今年一二线城市房价再涨不太可能

一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策,抽走炒房者的资金杠杆,防控金融风险。

加上“T+N”年的限售措施,可以说本轮楼市调控力度空前,多角度、全方位地封堵任何炒房行为。

楼市全面降温趋势已经出现。中原地产研究中心数据显示,多地楼市报价指数整体下滑,北京表现尤其明显。自3月17日的调控新政出台后,北京报价指数从88%高位直线下滑,跌至目前的54%(4月9日)。二线城市中,天津、珠海报价指数的下滑明显。

易居房地产研究院数据显示,2017年一季度,上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低,3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计,在政策严控之下,随着新房存销比逐月上行,将遏制房价过快上涨,预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌17日表示,中国的一二线城市已出台很多政策,再加上房地产的周期已经到了“天花板”,房价再往上涨不太可能,今年房价将整体稳定。他还强调,房地产调控永远在路上,改革任重而道远。

调查:64.4%受访者因房价太高逃离北上广

受落户政策趋严、房价上涨等因素影响,一线城市年轻人的生活压力在加大。而“一点五线城市”、二线城市的崛起,中西部城市在政策影响下的迅速发展,以及对家乡的眷恋,正对年轻人产生着影响力。

日前,中国青年报社社会调查中心通过问卷网,对2000名正在或曾在北上广深工作或读书的受访者进行的一项调查显示,已经离开和在考虑离开北上广深的受访者达71.0%,家乡在县级市的受访者和家乡在中部地区的受访者离开北上广深的愿望最强烈。

调查显示,促使受访者离开或想离开北上广深的首要原因是房价高(64.4%),其次是生活成本高(46.9%)。

接下来依次是空气环境差(39.7%)、工作太辛苦(36.8%)、落户难(36.3%)和交通拥堵(32.3%)。

离开一线城市,受访者最想去哪发展? 调查显示,整体来看,受访者最青睐的是北上广深外的省会城市或直辖市(46.7%),其次是除省会城市外的地级市(27.1%)。其他选择为:北上广深(16.2%)、县级市(6.6%)、乡镇或农村(2.4%)。

分区域看,与整体排序相比,如果离开目前所在的一线城市,家乡在东部沿海地区的受访者把"北上广深"这一选择排在第二位,家乡在西部地区的受访者把"县级市"这一选择排在第三位。

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